Ny moms på parkering från 1 april 2026

Det här behöver BRF:er och fastighetsägare veta

Från och med 1 april 2026 blir uthyrning av parkeringsplatser och garage i de flesta fall momspliktig. Förändringen bygger på ett nytt ställningstagande från Skatteverket och innebär en tydlig omläggning jämfört med hur parkering traditionellt har hanterats skattemässigt.

För bostadsrättsföreningar, fastighetsägare och ekonomiska förvaltare innebär det här inte bara en justering av fakturor – utan ett behov av att se över avtal, prissättning, systemstöd och kommunikation i grunden.

Den här artikeln förklarar vad som gäller, varför förändringen sker och hur ni förbereder er på ett tryggt och strukturerat sätt.

Vad har förändrats?

Tidigare har uthyrning av parkeringsplatser i anslutning till bostäder ofta varit momsfri, särskilt när parkeringen setts som en del av boendet.

Med den nya tolkningen betraktas parkering i de flesta fall som en självständig tjänst, frikopplad från bostadsuthyrningen. Det innebär att:

• parkering normalt ska beläggas med 25 % moms
• moms ska tas ut även när platsen hyrs av boende i samma fastighet
• frivillighet och valbarhet blir avgörande faktorer

Kort sagt: kan parkeringen väljas till eller bort, är den i regel momspliktig.

Vad innebär moms på parkering i praktiken?

Förändringen påverkar alla som hyr ut parkeringsplatser – oavsett om mottagaren är:

• boende i föreningen
• företag eller verksamheter
• externa hyresgäster

Inför den 1 april 2026 behöver ni som upplåtare säkerställa att ni:

1. Avgör om ni omfattas av momsplikt

Gör en genomgång av hur parkeringen hyrs ut idag. Är den frivillig? Är den prissatt separat? Finns det separata avtal?

2. Registrerar er för moms

Om parkeringen är momspliktig behöver föreningen eller fastighetsägaren vara momsregistrerad.

3. Tar ställning till prissättning

Ska momsen läggas ovanpå befintligt pris, eller ska priset justeras och inkludera moms? Det här är både en ekonomisk och kommunikativ fråga.

4. Uppdaterar avtal och fakturamallar

Avtal som saknar momsreglering behöver skrivas om. Fakturor måste uppfylla momslagstiftningens krav.

5. Informerar boende och hyresgäster

Förändringen påverkar slutpriset. Tydlig och tidig kommunikation minskar risken för missnöje.

6. Säkerställer att systemen hanterar moms korrekt

Manuell hantering ökar risken för fel. Systemstöd för moms, rapportering och uppföljning blir centralt.

När kan parkering fortfarande vara momsfri?

Det finns undantag. En parkeringsplats kan fortfarande omfattas av momsfri uthyrning, men endast om samtliga tre villkor nedan är uppfyllda:

1. Parkeringsplatsen finns inom samma fastighetskomplex eller i direkt anslutning till bostaden eller lokalen.
2. Hyresgästen kan inte välja bort parkeringsplatsen för en lägre hyra.
3. Hyresgästen hyr inte ut platsen vidare i ekonomisk verksamhet.

Om något av dessa villkor faller bort ska parkeringen betraktas som en momspliktig tjänst.

Varför görs den här förändringen?

Bakgrunden är ett nytt ställningstagande som publicerades 30 september 2025:

“Mervärdesskatt vid upplåtelse av parkeringsplatser till lokal- och bostadshyresgäster”
(Dnr 8-156413-2025)

Detta ersätter ett äldre ställningstagande från 2004 och baseras på Skatteverkets uppdaterade syn på när flera tillhandahållanden ska ses som en tjänst eller flera separata tjänster.

I praktiken innebär det att parkering som kan identifieras, prissättas och väljas separat inte längre anses vara en underordnad del av bostadsuthyrningen.

Varför är detta extra viktigt för BRF:er?

För många bostadsrättsföreningar har parkering historiskt varit något man “bara haft”. Intäkterna har varit relativt små och administrationen begränsad.

Med nya momsregler förändras förutsättningarna:

• felaktig hantering kan leda till skattetillägg
• otydliga avtal skapar osäkerhet och missnöje
• manuell administration blir snabbt resurskrävande

Samtidigt uppstår ett tillfälle att se över hela parkeringshanteringen – inte bara momsen.

Hur Parkit hjälper till vid övergången

För befintliga kunder hanterar Parkit hela omställningen:

• analys av befintliga upplåtelser
• justering av prissättning och momslogik
• uppdaterade avtal och korrekt fakturering
• tydlig kommunikation till boende och hyresgäster

För föreningar och fastighetsägare som idag hanterar parkeringen själva, eller via ekonomisk förvaltare, är detta ofta ett lämpligt tillfälle att digitalisera och förenkla.

När alla avtal ändå behöver ses över kan man samtidigt minska administrationen, öka kontrollen och framtidssäkra parkeringsintäkterna.

Fördjupning och källor

• Skatteverket – Ställningstagande om moms på parkeringsplatser
• Skatteverkets rättsliga vägledning: Ett eller flera tillhandahållanden
• EY – Kommentar till nya momsregler för parkering
• BDO – Moms på parkeringsplatser från 2026

Vill ni ha hjälp att reda ut vad som gäller för just er?

Ni är välkomna att boka en kostnadsfri genomgång där vi går igenom hur den nya momsregeln påverkar er förening eller fastighet – och hur ni bäst förbereder er inför april 2026.

hello@parkit.se
08-125 050 00

Disclaimer

Denna artikel är avsedd som allmän information och utgör inte juridisk eller skattemässig rådgivning. För specifika bedömningar bör Skatteverket eller egen rådgivare kontaktas.

‍

‍