Nowa interpretacja VAT od parkowania – jak wpłynie na właścicieli nieruchomości od 2026 roku

Jakie zmiany?

W przeszłości miejsca parkingowe wynajmowane w połączeniu z domami lub lokalami były często oceniane jako część wynajmui tak było zwolnione z podatku VAT.

W nowym stanowisku szwedzka agencja podatkowa uważa, że pożyczanie miejsc parkingowych odbywa się zwykle własny serwis, a zatem Podlega podatkowi VAT w wysokości 25 procent.

Miejsce parkingowe nadal może być wolne od podatku VAT - ale tylko wtedy, gdy wszystkie trzy poniższe warunki są spełnione:

1. Parking znajduje się w bliskiej odległości od rezydencji lub lokalu.
   
2. Najemca nie może zrezygnować z parkowania w momencie podpisania umowy lub później.
   
3. Najemca nie wynajmuje miejsca dalej w działalności gospodarczej.
   

Jeżeli jeden z tych warunków nie zostanie spełniony, parking będzie zwykle traktowany jako odrębna usługa podlegająca opodatkowaniu VAT.

‍Wpływ na właścicieli nieruchomości

Nowa interpretacja oznacza, że wielu właścicieli nieruchomości potrzebuje dokonuje przeglądu swoich umów, systemów i procedur; aby sprostać nowym wymaganiom.

Może to mieć wpływ:

• Umowy i ceny: umowy, które nie zawierają klauzul dotyczących dostosowania w przypadku zmiany zasad, może wymagać uzupełnienia.
  
• Rozliczenia: Parking może wymagać rozliczenia oddzielnie od czynszu mieszkalnego lub lokalnego.
  
• Komunikacja: informacje dla najemców o tym, jak zmiana wpływa na ich koszty.
  
• Księgowość: Parking oparty na podatku VAT daje prawo do odliczenia naliczonego podatku VAT od kosztów związanych z parkingiem (np. budowa, eksploatacja, konserwacja).
  

Kiedy przepisy wchodzą w życie?

Nowa interpretacja Urzędu Skarbowego obowiązuje od 1 kwietnia, 2026.
Właściciele nieruchomości mają do tej pory możliwość dostosowania swoich:

• porozumienie,
  
• systemy fakturowania i księgowania,
• a także przepływ informacji do najemców.

Zalecane preparaty

Aby skutecznie zarządzać zmianą, istotne mogą być następujące kroki:

1. Zaplanuj istniejące umowy parkingowe
   Określ, które umowy obejmują parkowanie i czy zawierają klauzulę dostosowawczą.
   
2. Aktualizuj umowy w razie potrzeby
   Jeżeli nie ma możliwości zmiany istniejących umów, konieczne mogą być dodatkowe umowy lub zmiany warunków.
   
3. Remont systemów rozliczeniowych i księgowych
   Upewnij się, że podatek VAT może być traktowany oddzielnie dla miejsc parkingowych.
   
4. Komunikuj się z najemcami
   Wyjaśnij zmianę z dużym wyprzedzeniem, aby uniknąć nieporozumień.
5. Planuj ceny i działania następcze
   Zdecyduj, w jaki sposób podatek VAT będzie traktowany w odniesieniu do istniejących czynszów i opłat.

Wsparcie systemu w Parkit

Parkit może służyć do zarządzania parkingiem zgodnie z nową interpretacją Urzędu Skarbowego.
System może:

• wskazać Stawka VAT za obiekt parkingowy,
  
• oddzielne rozliczenia za parkowanie z innych opłat,
  
• eksportuj podłoża do rozliczania podatku VAT,
  
• oznaczyć wyjątkowe przypadki gdzie parking jest oceniany jako wolny od podatku VAT.
  

Celem jest uproszczenie administracji, a nie wpływanie na interpretację ram regulacyjnych.

Krótkie tło decyzji

Szwedzki Urząd Podatkowy szacuje, że parkowanie jest w wielu przypadkach niezależna usługa handlowa, a zatem podlegają opodatkowaniu zgodnie z zasadą główną.
Decyzja ma na celu stworzenie bardziej jednolitego stosowania przepisów dotyczących VAT przy wynajmie nieruchomości.

Podsumowanie

<div class="knowledge-table"><div class="knowledge-table_header"><div class="knowledge-table_header-cell">Temat</div><div class="knowledge-table_header-cell">Poprzednia interpretacja</div><div class="knowledge-table_header-cell">Nowa interpretacja (2026)</div></div><div class="knowledge-table_row"><div class="knowledge-table_cell">VAT na parking</div><div class="knowledge-table_cell">Często wliczony w wynajem (zwolniony z VAT)</div><div class="knowledge-table_cell">Usługa osobna (VAT 25%)</div></div><div class="knowledge-table_row"><div class="knowledge-table_cell">Prawo do odliczenia</div><div class="knowledge-table_cell">Brak</div><div class="knowledge-table_cell">Tak, na koszty związane z parkingiem</div></div><div class="knowledge-table_row"><div class="knowledge-table_cell">Wymagana zmiana umowy</div><div class="knowledge-table_cell">Często nie</div><div class="knowledge-table_cell">Często tak</div></div><div class="knowledge-table_row"><div class="knowledge-table_cell">Obowiązuje od</div><div class="knowledge-table_cell">–</div><div class="knowledge-table_cell">1 kwietnia 2026</div></div></div>

Zrzeczenie się odpowiedzialności

Ten tekst jest podsumowanie stanowiska Urzędu Skarbowego i ma na celu zapewnienie pobieżnego zrozumienia zmiany reguły. Treść stanowi nie doradztwo prawne. W przypadku konkretnych pytań zaleca się skontaktowanie się ze Szwedzkim Urzędem Podatkowym lub wykwalifikowanym doradcą podatkowym.