Ny tolkning av moms på parkering – så påverkas fastighetsägare från 2026

Vad ändras?

Tidigare har parkeringsplatser som hyrts ut i samband med bostäder eller lokaler ofta bedömts som en del av uthyrningen, och därmed varit undantagna från moms.

I det nya ställningstagandet anser Skatteverket att upplåtelse av parkeringsplatser i normalfallet är en egen tjänst, och därför momspliktig med 25 procent.

En parkeringsplats kan fortfarande vara momsfri – men endast om alla tre villkoren nedan är uppfyllda:

1. Parkeringen ligger i nära anslutning till bostaden eller lokalen.
   
2. Hyresgästen kan inte välja bort parkeringen vid avtalstecknandet eller därefter.
   
3. Hyresgästen hyr inte ut platsen vidare i ekonomisk verksamhet.
   

Om ett av dessa villkor inte uppfylls, ska parkeringen normalt ses som en separat, momspliktig tjänst.

‍Påverkan för fastighetsägare

Den nya tolkningen innebär att många fastighetsägare behöver se över sina avtal, system och rutiner för att uppfylla de nya kraven.

Detta kan påverkas:

• Avtal och prissättning: avtal som inte innehåller klausuler om justering vid regeländring kan behöva kompletteras.
  
• Fakturering: parkering kan behöva faktureras separat från bostads- eller lokalhyra.
  
• Kommunikation: information till hyresgäster om hur förändringen påverkar deras kostnader.
  
• Redovisning: momspliktig parkering ger avdragsrätt för ingående moms på kostnader kopplade till parkeringen (ex. byggnation, drift, underhåll).
  

När träder reglerna i kraft?

Skatteverkets nya tolkning gäller från och med 1 april 2026.
Fastighetsägare har fram till dess möjlighet att anpassa sina:

• avtal,
  
• system för fakturering och redovisning,
• samt informationsflöden till hyresgäster.

Rekommenderade förberedelser

För att hantera förändringen effektivt kan följande steg vara relevanta:

1. Kartlägg befintliga parkeringsavtal
   Identifiera vilka avtal som omfattar parkering och om de innehåller en justeringsklausul.
   
2. Uppdatera avtal vid behov
   Saknas möjlighet till ändring i befintliga avtal, kan tilläggsavtal eller villkorsändring behövas.
   
3. Se över fakturerings- och bokföringssystem
   Säkerställ att moms kan hanteras separat för parkeringsplatser.
   
4. Kommunicera med hyresgäster
   Förklara förändringen i god tid för att undvika missförstånd.
5. Planera prissättning och uppföljning
   Bestäm hur momsen ska hanteras i förhållande till befintliga hyror och avgifter.

Systemstöd i Parkit

Parkit kan användas för att hantera parkering i linje med Skatteverkets nya tolkning.
Systemet kan:

• ange momsnivå per parkeringsobjekt,
  
• separera fakturering för parkering från andra avgifter,
  
• exportera underlag för momsredovisning,
  
• flagga undantagsfall där parkering bedöms som momsfri.
  

Syftet är att förenkla administrationen – inte att påverka tolkningen av regelverket.

Kort bakgrund till beslutet

Skatteverket bedömer att parkering i många fall är en självständig kommersiell tjänst, och därför ska beskattas enligt huvudregeln.
Beslutet ska skapa en mer enhetlig tillämpning av momslagstiftningen vid uthyrning av fastigheter.

Sammanfattning

<div class="knowledge-table"><div class="knowledge-table_header"><div class="knowledge-table_header-cell">Ämne</div><div class="knowledge-table_header-cell">Tidigare tolkning</div><div class="knowledge-table_header-cell">Ny tolkning (2026)</div></div><div class="knowledge-table_row"><div class="knowledge-table_cell">Moms på parkering</div><div class="knowledge-table_cell">Ingick ofta i uthyrning (momsfri)</div><div class="knowledge-table_cell">Separat tjänst (25 % moms)</div></div><div class="knowledge-table_row"><div class="knowledge-table_cell">Avdragsrätt</div><div class="knowledge-table_cell">Ingen</div><div class="knowledge-table_cell">Ja, på p-relaterade kostnader</div></div><div class="knowledge-table_row"><div class="knowledge-table_cell">Kräver avtalsändring</div><div class="knowledge-table_cell">Ofta nej</div><div class="knowledge-table_cell">Ofta ja</div></div><div class="knowledge-table_row"><div class="knowledge-table_cell">Gäller från</div><div class="knowledge-table_cell">–</div><div class="knowledge-table_cell">1 april 2026</div></div></div>

Disclaimer

Denna text är en sammanfattning av Skatteverkets ställningstagande och syftar till att ge en översiktlig förståelse av regeländringen. Innehållet utgör inte juridisk rådgivning. För specifika frågor rekommenderas kontakt med Skatteverket eller kvalificerad skatterådgivare.