💡 Krótko o zmianie‍

Od 1 kwietnia 2026 r. wynajem miejsc parkingowych i garaży będzie objęty podatkiem VAT zgodnie z nowym stanowiskiem Szwedzkiej Agencji Podatkowej (Skatteverket).
Oznacza to, że wspólnoty mieszkaniowe, właściciele nieruchomości i zarządcy finansowi będą musieli przeanalizować swoje umowy, cenniki i fakturowanie.
Dotychczas miejsca parkingowe przy mieszkaniach były często wynajmowane bez VAT.
Teraz parkowanie jest w większości przypadków uznawane za osobną usługę opodatkowaną VAT-em, co oznacza, że od czynszu należy naliczyć 25% VAT.

📆 Co to oznacza dla wynajmujących miejsca parkingowe?‍

Zmiana dotyczy wszystkich, którzy wynajmują miejsca parkingowe – mieszkańcom, firmom lub zewnętrznym najemcom.
Oto, co należy zrobić przed 1 kwietnia 2026 r.:
1️⃣ Sprawdź, czy podlegasz obowiązkowi VAT.
2️⃣ Zarejestruj się do VAT w Skatteverket.
3️⃣ Wybierz model cenowy – dolicz VAT do ceny lub wlicz go w nią.
4️⃣ Zaktualizuj umowy i wzory faktur.
5️⃣ Poinformuj członków wspólnoty i najemców.
6️⃣ Upewnij się, że system poprawnie obsługuje VAT.

🧾 Kiedy parking może nadal być zwolniony z VAT?‍

Miejsce parkingowe może być nadal uznane za część wynajmu mieszkania lub lokalu zwolnionego z VAT, ale tylko jeśli spełnione są wszystkie trzy warunki:
• Miejsce parkingowe znajduje się w tym samym kompleksie nieruchomości lub w jego bliskim sąsiedztwie.
• Najemca nie może zrezygnować z miejsca, aby płacić niższy czynsz.
• Najemca nie podnajmuje miejsca w ramach działalności gospodarczej.
Jeśli którykolwiek z warunków nie jest spełniony → należy naliczyć VAT.

🧠 Tło decyzji‍

30 września 2025 r. Skatteverket opublikowało nowe stanowisko:
„Podatek VAT przy wynajmie miejsc parkingowych dla najemców lokali i mieszkań” (nr ref. 8-156413-2025), obowiązujące od 1 kwietnia 2026 r.
Zastępuje ono wcześniejsze stanowisko z 1 listopada 2004 r. (nr ref. 130 624085-04/111) i opiera się na orzecznictwie Skatteverket:
„Jedno lub kilka świadczeń, podatek VAT” (nr ref. 8-3094460, 24 stycznia 2025 r.).
Zgodnie z nową interpretacją, parking, który można wybrać osobno, jest traktowany jako niezależna, opodatkowana usługa.

📚 Dalsza lektura‍

• Skatteverket – VAT na miejsca parkingowe (stanowisko)
• Wskazówki prawne – Jedno lub kilka świadczeń (nr ref. 8-3094460)
• EY – Komentarz do nowych zasad VAT dotyczących parkowania (1 października 2025 r.)
• BDO – VAT na miejsca parkingowe od 2026 r.

🧭 Jak Parkit wspiera waszą wspólnotę‍

Dla naszych obecnych klientów zajmujemy się całą transformacją – od ustalania cen po umowy i komunikację z mieszkańcami.
Dla tych, którzy obecnie wynajmują samodzielnie lub przez zarządcę finansowego, to doskonała okazja, aby przekazać obsługę Parkitowi.
Ponieważ wszystkie umowy i tak muszą zostać przepisane, możecie jednocześnie zdigitalizować proces wynajmu, zmniejszyć administrację i zwiększyć kontrolę.

🤝 Skontaktuj się z Parkit‍

Chcesz umówić się na bezpłatne spotkanie, aby dowiedzieć się, jak nowa zasada VAT wpłynie na was?
Skontaktuj się z nami – pomożemy opracować jasny plan do kwietnia 2026 r.
📧 hello@parkit.se
📞 08-125 050 00
🌐 www.parkit.se

⚖️ Zastrzeżenie‍

Ten artykuł ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi porady prawnej ani podatkowej.
Zawsze weryfikuj szczegóły w Skatteverket lub u własnego doradcy.